Hemrenovering

VVS är ett begrepp som ofta används inom hantverksbranschen. Privatpersoner stöter på begreppet vid större renoveringsprojekt. Men vad står VVS för?

Förkortning för…

Vad står VVS för? Det korta svaret är Värme, Ventilation och Sanitet. Många utgår från att ett av de V som förkortningen består av står för vatten men så är det alltså inte. Vattenledningar omfattas av sanitet.

Vad står VVS för?

  • Värme
    Värmesystemet är generellt uppbyggt av radiatorer, vilka av privatpersoner kallas för element. Värmesystemet är alltså frikopplat från övriga system. Detta oavsett om det är el, vatten eller olja i dessa. Vilken hantverkare som bör anlitas beror delvis på vad för slags radiatorer som fastigheten har.
  • Ventilation
    På samtliga moderna hus finns ett ventilationssystem. Ventilationskanalerna brukar gå i det schakt där även vatten och avlopp finns. Riktigt gamla hus har inte alltid dessa system men får ventilation av självdrag.
  • Sanitet
    Sanitet omfattar rör och ledningar som förväntas hantera vätskor och gaser. Det är bland annat vattenförsörjning och avloppssystem. Vattentillförseln är i sin tur uppdelad i två delar – kall- och varmvatten.

Får jag installera VVS själv?

Ja, det enda som inte får utföras själv i en bostad är de tjänster som en elektriker utför. Enligt lag måste dessa skötas av en elektriker eftersom brandrisken annars kan öka avsevärt. Som privatperson bör man därför alltid kontrollera de elektriker som bokas. Detta sker via Elsäkerhetsverkets hemsida och deras tjänst ”Kolla elföretaget”. Det går att söka på specifika företagsnamn, organisationsnummer eller söka efter lokala elektriker i en specifik stad.
Men bara för att något är lagligt så är det inte säkert det är lämpligt…

Renovering och installering av värme, ventilation och sanitet innebär höga krav på att allt sker fackmannamässigt, dvs. enligt branschstandard. Om så inte sker finns två risker:

  • Skador – Skador på VVS kan snabbt resultera i stora fukt- och vattenskador. Statistik visar att arbeten som utförts av privatpersoner har betydligt högre risk för dessa skador än om arbetet utförts av en fackman.
  • Försäkring – Om en skada uppstår på hemmet kan försäkringsbolaget kontrollera att byggnationen varit fackmannamässigt genomförd. Om det inte varit så kan de neka delar av, eller hela, ersättningsbeloppet.

Källor: Wikipedia, artikeln ”VVS”, Clasfixare, artikeln ”Vad står VVS för?” samt Elsäkerhetsverket artikel ”Kolla elföretaget”.

Hemrenovering

En walk in closet är både praktiskt och lyxigt – framför allt för den som har mycket kläder som behöver förvaras. I en rejäl garderob får allt plats och dessutom är det lättare att få en bra överblick över kläderna – ordning och reda helt enkelt. Nedan följer några tips inför ett sådant bygge, från planering till slutförande.

Planera walk in closet

För att få ett så bra resultat som möjligt när en walk in closet kan byggas är det klokt att börja med planering. Följande två punkter är dom viktigaste att fundera över för att få ett bra resultat:

  • Storlek – Hur stor behöver din walk in closet vara? Om det finns möjlighet är det bättre att ta i lite för mycket i stället för lite för lite. Finns redan ett utrymme i bostaden, till exempel ett litet förråd eller liknande, som ska byggas om så är det viktigt att ta mått och planera vidare utifrån det.
  • Utformning – Att planera utformningen av en walk in closet är ett av dom roligaste stegen. Här är det viktigt att utgå från behoven och fundera på vilken typ av förvaring som lämpar dig bäst för kläderna. Med hängare för galgar ges en bra överblick över kläderna men det kan även vara bra med hyllor och lådor för sådant som inte behöver hängas.

Fundera även över förvaring för smycken, assessorer, skor och annat som ska förvaras i garderoben. Det finns mycket smart garderobsinredning att köpa men det går även att platsbygga efter behov och önskemål.

Bygga själv eller anlita hantverkare?

Bygga en helt ny walk in closet från grunden eller göra om ett befintligt rum till stor garderob? Vilken typ av inredning önskas – färdiga garderober/hyllor eller platsbyggt? Det kan vara värt att fundera över om bygget kan genomföras på egen hand eller om det behövs hjälp från hantverkare.

En walk in closet kan vara både enkel och väldigt exklusiv beroende på utformning och vilka val som görs men det är förstås också en kostnadsfråga. För den som kan göra det mesta själv blir det billigare men finns inte rätt kunskaper kan det vara värt att anlita hjälp.

Tänk också på att anlita en elektriker för alla typer av elarbeten – bra belysningen i den nya garderoben är lika viktigt som den övriga utformningen av den!

Hemrenovering

Hur mycket kostar det att totalrenovera en lägenhet? Det är en vanlig fråga men som inte har något självklart svar eftersom det finns många saker som påverkar kostnaderna. Inte minst kan kostnaderna komma att skilja sig beroende på lägenhetens storlek och vilka olika val som görs när det kommer till material. Läs mer om totalrenovering och priser här.

Totalrenovera lägenhet – storlek och skick avgör priset

En faktor som sannerligen påverkar vad det kan kosta att totalrenovera en lägenhet är hur stor eller liten den är. En etta med kokvrå kommer bli betydligt billigare än en lägenhet med flera rum och fullutrustat kök, eftersom det går åt både mer tid och material för att kunna slutföra renoveringen.

Även det befintliga skicket kan påverka hur mycket det kostar att totalrenovera. Om till exempel ytskikten på väggarna är i dåligt skick, med flera lager gamla tapeter som behöver rivas ned, behövs ett tidskrävande förarbete innan det kan tapetseras eller målas på nytt.

Budget, standard eller lyx?

En annan sak som givetvis också påverkar priset för att totalrenovera en lägenhet är vilka materialval som görs. Några avgörande är bland annat:

  • Laminatgolv eller exklusiv parkett?
  • Matta eller kakel i badrummet?
  • Val av köksleverantör

Det kan skilja mycket i pris för olika material och det kan vara värt att fundera på om budget, standard eller lyx är det bästa alternativet. Är tanken att bara göra lägenheten fräschare kan budget- eller standardval göras men om det är drömhemmet som ska skapas kanske det är bättre att spara ihop en extra slant, för att verkligen kunna göra dom val som egentligen önskas.

Prisexempel

Att totalrenovera en lägenhet är inte billigt, inte minst med tanke på att just en totalrenovering även innefattar kök och badrum. Att byta ut allt från golv till tak ger dock i dom flesta fall en värdeökning, så det kan trots allt ses som välinvesterade pengar.

För att ge någon form av uppskattning kring vad det kan komma att kosta brukar vissa erfarna inom området säga att priset brukar landa på någonstans mellan 8000 – 14 000 kronor per kvadratmeter.

Att det kan skilja sig så mycket beror på dom ovan nämnda faktorerna – storlek, skick och materialval. Givetvis kan det bli både billigare och dyrare än så men räkna med minst ett par tusenlappar per kvadrat.

Hemrenovering

Stambyten i Stockholm är omfattande arbeten som är återkommande med ett visst intervall. Om du bor väldigt länge i en och samma bostad kan du vara med om två stambyten i samma fastighet. Detta är nämligen en underhållsåtgärd som bör göras med cirka 40-60 års mellanrum. Men om du aldrig tidigare har varit med om detta arbete tänkte vi här förklara lite mer kring det!

Precis som du hör på namnet rör det sig om stammar som ska bytas. De stammar som åsyftas är de rörstammar som sitter i fastigheten. Det är alltså ett stort nätverk av rör som löper till och från byggnaden samt genom denna. De är ihopkopplade med ett antal mindre vattenledningar och rör.

Så vid stambyten i Stockholm är det alltså dessa som byts ut. Fastighetens ledningar, rör och rörstammar behöver nämligen ersättas med jämna mellanrum. Det är viktigt att detta görs innan de befintliga ledningarna och rören går sönder. Detta för att undvika att stora vattenläckor och andra problem uppstår som kan bli väldigt kostsamma. Det handlar helt enkelt om att fastighetsägaren behöver mota Olle i grind genom att byta stammarna.

I samma veva som stammarna byts ut brukar även badrum (och ibland även kök) få ett ansiktslyft. I vissa fall kan nämligen inredning i till exempel badrummet återanvändas för att spara lite pengar. Men i de allra flesta fall brukar man passa på att riva ut all inredning och ersätta denna med sprillans ny sådan.

Så går stambyten i Stockholm i regel till

Så hur går då stambyten i Stockholm till, undrar du förmodligen? I regel går bytet av stammarna till ungefär på följande sätt:

  1. Besiktning av fastigheten
    Allra först besiktigas fastigheten och en inventering av stammarna görs. Detta görs i syfte att avgöra vilket skick de för närvarande befinner sig i. Det är nämligen inte säkert att de behöver bytas ut efter den aktuella inventeringen. Men det kan vara brådskande och då är det viktigt att detta görs snarast möjligt.
  2. Förutsättningarna gås igenom
    I nästa steg görs en förstudie där man går igenom förutsättningarna i fastigheten. Syftet med detta steg är att avgöra exakt hur man ska gå tillväga för att byta stammarna.
  3. Projektering
    Nu görs en projektering inför upphandlingen.
  4. Upphandling
    Arbetet upphandlas med flera entreprenörer inblandade.
  5. Utförande
    Stambytet görs.
  6. Uppföljning
    I det sista steget besiktigas det utförda arbetet för att säkerställa att det håller rätt kvalitet.
Hemrenovering

Ser du ett tjockt, grönt lager av mossa när du tittar upp mot ditt tak? Detta kan vara ett illavarslande tecken för dig som husägare. Mossa på tak är nämligen ett potentiellt stort problem som kan leda till stora skador. Därför är det viktigt att du avlägsnar mossan och förhindrar den från att komma tillbaka.

För visst, ett mosstäckt tak kan se lite grönt och spännande ut. Du kanske rentav jämställer din villa med en pittoresk liten stuga i skogen. Men i den verkliga värld som vi lever i är mossan mer av en mardröm än någonting sagolikt. Om den tillåts härja fritt kan mossan få i princip vilket tak som helst att försämras och gå sönder. Detta gäller framför allt tak av asfalt eller trä, men även de av lera, metall eller betong. Och att takets livslängd förkortas är förstås ingen önskvärd effekt!

Mossa på tak är dessutom ett problem som börjar ganska försiktigt och oskyldigt. Mossan får först bara fäste som ett tunt lager på och mellan takpannorna. Men kort därefter börjar den växa allt mer och får takpannor att rubbas. Det gör att vatten kan läcka in under taket och orsaka vattenläckor och röta. Så vad kan du då göra åt detta?

Så avlägsnar du mossa på tak

Som tur är kan du ganska enkelt få bukt med problemet med mossa på tak. Du kan antingen se till att åtgärda problemet säsongsvis eller då behovet för att göra detta uppstår. Genom att göra detta säkerställer du att ditt tak både ser vackert ut och att det står emot vädrets makter.

Så här gör du för att avlägsna mossa på tak:

  • Kalla in dina lokala takproffs. Det enklaste och mest effektiva sättet att få bukt med mossan är att ta hjälp av proffs. Dina lokala experter på tak kan hjälpa dig att avlägsna den mossa som har fått fäste på ditt tak. De kan också förebygga att den kommer tillbaka inom en snar framtid.
  • Avlägsna mossan själv. Ett annat alternativ är att du själv avlägsnar mossan. Detta gör du genom att spola och rengöra taket.
  • Förebygg framtida mossa. För att förhindra att mossan får fäste på nytt kan du installera remsor av metall som är täckt med koppar eller zink.
Hemrenovering

Fläktkonvektorer kan jämföras med ”vanliga” vattenburna element, med skillnaden att de har en inbyggd fläkt som gör att värme (eller kyla, för den delen) får mer spridning. Värmekällor, så som värmepumpar, kan anslutas till fläktkonvektorer som i sin tur kan blåsa varmluft i hela huset. Likaså kan de användas för att blåsa kalluft under heta somrar.

Varför köpa fläktkonvektorer?

Den stora anledningen till att man köper fläktkonvektorer är att de är billiga och effektiva. När de ställs mot ”vanliga” element är de upp till fyrfaldigt mer effektiva. Dessutom är de relativt billiga inköp och har betydligt lägre driftskostnader. Idag är de också väldigt användarvänliga – vanligt är att en fjärrkontroll medföljer vid köp, så att du enkelt kan ställa in temperatur efter behag.

Fördelar med fläktkonvektorer:

  • Ger värmespridning – inte värmestrålning.
  • Jämfört med vattenburna radiatorer, är de upp till fyra gånger mer effektiva på att sprida värmen.
  • Minskar energiförbrukningen, vilket kan innebära att du sparar stora summor pengar i det långa loppet.
  • Minskad energiförbrukning gör också gott för miljön.
  • Kan eventuellt spara plats, eftersom de flesta modeller är ganska små och diskreta.

En annan fördel med många modeller är att de är enkla att ”möblera”. Designen är ofta modern och diskret och passar på många platser i huset. Många tycker att det är finare än att ha ett klassiskt element med veckad plåt.

Så bör de placeras

För att effektivisera värmespridningen är det en god idé att placera fläktkonvektorer på bottenplan – och gärna i det största rummet. Värmen kan då stiga upp till husets övriga rum. Optimalt är om planlösningen är öppen, eftersom värmen sprids bättre då. Om så inte är fallet kan fler fläktkonvektorer krävas för att nå den effekt som önskas.

Vad kostar dem i inköp?

Vad fläktkonvektorer kostar i inköp varierar naturligtvis. Vi kan se att många modeller med en styrka kring 400 W ofta kostar kring 3 500 kronor. Modeller med högra styrka än så kostar ofta mer – till exempel finns det modeller med ca 4 – 5000 W som kostar omkring 8 000 kronor.

Något som också kan påverka priset, om än i lite mindre utsträckning, är designen. De flesta är diskret och minimalistiskt designade, men visst finns det modeller som de flesta skulle anse är finare än andra.

Hemrenovering

Smide är ett stilrent och snyggt material, som passar till många olika stilar och andra material. Det går att använda både inomhus och utomhus – vilket gör det väldigt användbart och dessutom krävs knappt något underhåll alls. Läs mer om smide och några vanliga saker som det används till här.

Staket och grindar i smide

Att skärma av tomten med ett staket kan vara både snyggt och praktiskt och ett staket i smide kan vara ett bra val av flera olika anledningar. För det första så passar det till dom flesta typer av hus och fastigheter – vare sig det är lantligt och gammaldags eller nybyggt och modernt.

Med en tillhörande grind i smide får man ett ännu mer exklusivt intryck och det kan som sagt även vara praktiskt, till exempel om man har lösa djur på gården eller om man helt enkelt bara vill kunna stänga om sig.

Trappräcken

Andra populära produkter i smide är trappräcken – och dessa kan som sagt används i trappor både utomhus och inomhus. Just inomhus kan det bli en snygg detalj som bryter av från trä, tapeter och textilier och utomhus passar det in naturligt på ett annat sätt.

Räcken

Räcken till balkonger och uteplatser utomhus – eller till trappöppningar och liknande inomhus. Även här kan man använda detta relativt underhållsfria och hållbara material för att fånga upp den aktuella stilen eller för att bryta av den med en utstickande detalj, utan att sedan behöva måla om eller ägna sig åt annat underhåll.

Färdiga modeller eller måttanpassat

För den som är sugen på att införskaffa ett staket, en grind, ett trappräcke eller något annat tillverkat i smide finns en del färdiga modeller att välja bland, från samtliga kategorier. Det finns även företag som erbjuder skräddarsydda lösningar – både vad gäller utseende och mått.

Både färdiga och specialbeställda produkter går att hitta bland annat i följande utföranden:

  • Klassisk stil
  • Stilrent och enkelt
  • Med många detaljer

Produkter i smide kostar mer än andra material som används till liknande produkter men den långa hållbarheten kan vara väl värd sitt pris. Ska man beställa produkter med speciella mått eller utseendet är det dock svårt att säga vad priset blir på förhand men då kan man alltid be om en offert för att bilda sig en uppfattning kring just priset.

Hemrenovering

Ett attefallshus är ett litet hus‚ som enligt dom regler som finns, får vara upp till 30 kvm stort för att man ska kunna bygga det på sin tomt utan bygglov. Det lilla huset kan sedan användas till mycket – alltifrån gäststuga till kontor men för den som planerar att skaffa ett finns ett stort beslut att fatta:

  • Bygga själv
  • Köpa byggsats
  • Köpa färdigt (skal eller nyckelfärdigt)

Bygga attefallshus själv

Fördelen med att bygga ett attefallshus själv är att man kan designa och anpassad det precis som man vill. Till nackdelarna hör att det kräver mycket av både tid och hårt arbete, samt att många moment är svåra att klara av helt på egen hand.

En annan sak som kan vara både en fördel och en nackdel är priset. Det kan absolut bli billigare att bygga ett attefallshus i lösvirke, jämfört med att köpa ett färdigt, men det kan också vara svårt att veta hur mycket kalaset faktiskt kommer att landa på. Byggprojekt, stora som små, drar ofta iväg i pris för att man glömt att räkna med små saker – som till exempel skruv, som faktiskt är ganska dyrt när man behöver mycket.

Köpa byggsats

Ett annat alternativ är att köpa ett attefallshus i byggsats. På så vis bygger man ihop själva skalet relativt snabbt och enkelt och man får allt man behöver i ett paket. Man riskerar inte att stöta på oväntade moment, som när man bygger i lösvirke, och dessutom betalar man en summa för hela skalet. Sedan kan det såklart komma till kostnader om man vill inreda huset.

Köpa nyckelfärdigt

Ett tredje alternativ för den som vill ha en snabb och smidig lösning är att köpa ett attefallshus som kommer att stå helt nyckelfärdigt när det är dags att ta över det från leverantören. För den som vill ha huset på plats snabbt och enkelt är detta ett bra alternativ – men det är också det dyraste alternativet.

Till det positiva hör att det finns många fina modeller att välja bland, samt att man direkt får ett fast pris för hela byggnaden. En del leverantörer av attefallshus säljer även det färdiga skalet, så att man själv kan göra det invändiga. Det kan bli något billigare, men det beror såklart på vilka material och annat man väljer att jobba vidare med på egen hand.

Hemrenovering

Vid relining i Lund behöver både förundersökning, offertförfrågan och besiktning genomföras. Det handlar alltså inte bara om att hantverkare ska utföra jobbet. En oberoende konsult i Lund nämner fördelarna med att anlita en konsult vid denna stora renovering.

Relining i Lund från start till mål

  • Behövs relining eller krävs det stamrenovering?
    En fastighetsägare bör beställa regelbunden undersökning av stammarna för att tidigt upptäcka eventuella skador och kunna besluta om relining innan det är för sent. Att beställa denna tjänst från en oberoende konsult kan kännas betydligt tryggare än att beställa från ett företag som utför arbetet. Denna konsult har därmed ingen fördel i att ”hitta” skador på stammarna.
  • Hur sker en effektiv upphandling?
    Om konsulten upptäcker att relining bör genomföras är nästa steg att skapa en effektiv upphandling. Genom att en detaljerad offert skapas blir det enkelt att kontakta flera företag i Lund som kan genomföra arbetet varpå de får ge sitt pris på arbetet. Det kan även framgå när arbetet kan ske – vilket för vissa kan vara helt avgörande i val av totalentreprenör.
  • Projektledning under arbetsprocessen
    Ett företag i Lund har nu valts för arbetet och processen kan starta. Det blir därmed konsulten som har kontakt med entreprenören i de allra flesta frågorna. Som fastighetsägare underlättar detta hela processen. Ofta finns det redan färdiga arbetsprocesser som företagen följer för att därmed säkerställa hög kvalité i arbetet.
  • Kontroll och besiktning
    Besiktning bör alltid ske efter arbetet är slutfört. Men i detta fall behöver även kontroll ske under själva processen. Detta utifrån att ledningarna är så slutet utrymme att processen enklast övervakas under arbetets gång. Allt detta sker även av konsulten som därmed även kan säkerställa, och dokumentera, arbetet.
  • Granskning av film
    Sista steget är att filmning sker av stammarna och att dessa filmer granskas. Ofta får även kunden behålla filmerna som bevis på utfört uppdrag.

Behövs konsult vid relining i Lund?

Det är alltså viktigt att skilja på konsultens arbete och entreprenörens. Generellt är det en trygghet att ha en konsult leder arbetet och kan vara oberoende – men det finns inget krav på att konsult måste anlitas. Till stor del beror det på arbetets omfattning och hur väl insatt kunden är i det specifika projektet.

Hemrenovering

På alla fastigheter behöver till slut ett stambyte ske. Stammarna slits med åren och till viss del går det att reparera. Men till slut är byte enda lösningen. Här besvaras frågor kring stambyte, hur ofta, vad som gör avgör intervallet och vad som kan göras för att skjuta fram denna stora renovering?

Stambyte, hur ofta sker det på en fastighet?

På de flesta fastigheter sker stambyte enbart en gång, alternativt två gånger. Detta utifrån att ett genomsnittligt intervall är ungefär 30 år. Efter 25 – 30 år bör stammarna definitivt undersökas med ett intervall på något år. Detta för att upptäcka eventuella skador i tid och därmed kunna planera in stamrenovering istället för att genomföra den vid uppkomst av stora vattenläckor/vattenskador.

Det finns däremot fastigheter som inte behövt genomföra stambyte förrän efter 60 eller 70 år. Det går därmed inte att säga någon exakt ålder då stambyte måste utföras. Däremot är det, som med alla fastigheter, att allt slits med åren. Ju äldre ledningarna är desto viktigare att undersöka och underhålla dem.

Vad avgör intervallet?

Stambyte, hur ofta behöver detta ske? Det beror till stor del på vilket underhåll som skett samt hur ledningarna påverkats över tid.

  • Underhåll
    Som med alla fastigheter är underhåll det allra viktigaste för att undvika stora och kostsamma renoveringar – eller skjuta upp dem. Stammar kan underhållas genom stamspolning. Det innebär att vatten trycks ner i ledningarna med ett mycket högt tryck. Därmed kommer trycket att dra med sig det som börjat fastna på insidan av ledningarna. På detta sätt minskas risken för stopp och för att ledningarna ska börja få skador.
  • Rörinspektion
    Rörinspektion innebär att en extremt liten kamera förs ner i rören via en anslutning. Via kameran kan inspektörer se ledningarnas kvalité, eventuella skador samt om rörspolning behöver ske. Om en fastighetsägare anar att stambyte börjar bli aktuellt kan en rörinspektion beställas för att avgöra om stambytet behöver ske – eller om det finns andra alternativ.

Vad finns det för alternativ?

Relining är inte ett alternativ till stambyte. Det är två olika arbetsmetoder beroende på stammarnas kvalité. Om dessa processer jämförs med att äga en bil så är relining att laga bilen och stambyte att köpa ny bil. Går det att laga och få hög kvalité är detta generellt bättre. Men är det ett för stort och komplicerat projekt är stambyte bättre. Relining är därmed en process som skjuter stambytet framåt.

Så sammanfattningsvis, stambyte, hur ofta? – Det beror på…