Hemrenovering

Stambyten i Stockholm är omfattande arbeten som är återkommande med ett visst intervall. Om du bor väldigt länge i en och samma bostad kan du vara med om två stambyten i samma fastighet. Detta är nämligen en underhållsåtgärd som bör göras med cirka 40-60 års mellanrum. Men om du aldrig tidigare har varit med om detta arbete tänkte vi här förklara lite mer kring det!

Precis som du hör på namnet rör det sig om stammar som ska bytas. De stammar som åsyftas är de rörstammar som sitter i fastigheten. Det är alltså ett stort nätverk av rör som löper till och från byggnaden samt genom denna. De är ihopkopplade med ett antal mindre vattenledningar och rör.

Så vid stambyten i Stockholm är det alltså dessa som byts ut. Fastighetens ledningar, rör och rörstammar behöver nämligen ersättas med jämna mellanrum. Det är viktigt att detta görs innan de befintliga ledningarna och rören går sönder. Detta för att undvika att stora vattenläckor och andra problem uppstår som kan bli väldigt kostsamma. Det handlar helt enkelt om att fastighetsägaren behöver mota Olle i grind genom att byta stammarna.

I samma veva som stammarna byts ut brukar även badrum (och ibland även kök) få ett ansiktslyft. I vissa fall kan nämligen inredning i till exempel badrummet återanvändas för att spara lite pengar. Men i de allra flesta fall brukar man passa på att riva ut all inredning och ersätta denna med sprillans ny sådan.

Så går stambyten i Stockholm i regel till

Så hur går då stambyten i Stockholm till, undrar du förmodligen? I regel går bytet av stammarna till ungefär på följande sätt:

  1. Besiktning av fastigheten
    Allra först besiktigas fastigheten och en inventering av stammarna görs. Detta görs i syfte att avgöra vilket skick de för närvarande befinner sig i. Det är nämligen inte säkert att de behöver bytas ut efter den aktuella inventeringen. Men det kan vara brådskande och då är det viktigt att detta görs snarast möjligt.
  2. Förutsättningarna gås igenom
    I nästa steg görs en förstudie där man går igenom förutsättningarna i fastigheten. Syftet med detta steg är att avgöra exakt hur man ska gå tillväga för att byta stammarna.
  3. Projektering
    Nu görs en projektering inför upphandlingen.
  4. Upphandling
    Arbetet upphandlas med flera entreprenörer inblandade.
  5. Utförande
    Stambytet görs.
  6. Uppföljning
    I det sista steget besiktigas det utförda arbetet för att säkerställa att det håller rätt kvalitet.
Hemrenovering

Ser du ett tjockt, grönt lager av mossa när du tittar upp mot ditt tak? Detta kan vara ett illavarslande tecken för dig som husägare. Mossa på tak är nämligen ett potentiellt stort problem som kan leda till stora skador. Därför är det viktigt att du avlägsnar mossan och förhindrar den från att komma tillbaka.

För visst, ett mosstäckt tak kan se lite grönt och spännande ut. Du kanske rentav jämställer din villa med en pittoresk liten stuga i skogen. Men i den verkliga värld som vi lever i är mossan mer av en mardröm än någonting sagolikt. Om den tillåts härja fritt kan mossan få i princip vilket tak som helst att försämras och gå sönder. Detta gäller framför allt tak av asfalt eller trä, men även de av lera, metall eller betong. Och att takets livslängd förkortas är förstås ingen önskvärd effekt!

Mossa på tak är dessutom ett problem som börjar ganska försiktigt och oskyldigt. Mossan får först bara fäste som ett tunt lager på och mellan takpannorna. Men kort därefter börjar den växa allt mer och får takpannor att rubbas. Det gör att vatten kan läcka in under taket och orsaka vattenläckor och röta. Så vad kan du då göra åt detta?

Så avlägsnar du mossa på tak

Som tur är kan du ganska enkelt få bukt med problemet med mossa på tak. Du kan antingen se till att åtgärda problemet säsongsvis eller då behovet för att göra detta uppstår. Genom att göra detta säkerställer du att ditt tak både ser vackert ut och att det står emot vädrets makter.

Så här gör du för att avlägsna mossa på tak:

  • Kalla in dina lokala takproffs. Det enklaste och mest effektiva sättet att få bukt med mossan är att ta hjälp av proffs. Dina lokala experter på tak kan hjälpa dig att avlägsna den mossa som har fått fäste på ditt tak. De kan också förebygga att den kommer tillbaka inom en snar framtid.
  • Avlägsna mossan själv. Ett annat alternativ är att du själv avlägsnar mossan. Detta gör du genom att spola och rengöra taket.
  • Förebygg framtida mossa. För att förhindra att mossan får fäste på nytt kan du installera remsor av metall som är täckt med koppar eller zink.
Hemrenovering

Fläktkonvektorer kan jämföras med ”vanliga” vattenburna element, med skillnaden att de har en inbyggd fläkt som gör att värme (eller kyla, för den delen) får mer spridning. Värmekällor, så som värmepumpar, kan anslutas till fläktkonvektorer som i sin tur kan blåsa varmluft i hela huset. Likaså kan de användas för att blåsa kalluft under heta somrar.

Varför köpa fläktkonvektorer?

Den stora anledningen till att man köper fläktkonvektorer är att de är billiga och effektiva. När de ställs mot ”vanliga” element är de upp till fyrfaldigt mer effektiva. Dessutom är de relativt billiga inköp och har betydligt lägre driftskostnader. Idag är de också väldigt användarvänliga – vanligt är att en fjärrkontroll medföljer vid köp, så att du enkelt kan ställa in temperatur efter behag.

Fördelar med fläktkonvektorer:

  • Ger värmespridning – inte värmestrålning.
  • Jämfört med vattenburna radiatorer, är de upp till fyra gånger mer effektiva på att sprida värmen.
  • Minskar energiförbrukningen, vilket kan innebära att du sparar stora summor pengar i det långa loppet.
  • Minskad energiförbrukning gör också gott för miljön.
  • Kan eventuellt spara plats, eftersom de flesta modeller är ganska små och diskreta.

En annan fördel med många modeller är att de är enkla att ”möblera”. Designen är ofta modern och diskret och passar på många platser i huset. Många tycker att det är finare än att ha ett klassiskt element med veckad plåt.

Så bör de placeras

För att effektivisera värmespridningen är det en god idé att placera fläktkonvektorer på bottenplan – och gärna i det största rummet. Värmen kan då stiga upp till husets övriga rum. Optimalt är om planlösningen är öppen, eftersom värmen sprids bättre då. Om så inte är fallet kan fler fläktkonvektorer krävas för att nå den effekt som önskas.

Vad kostar dem i inköp?

Vad fläktkonvektorer kostar i inköp varierar naturligtvis. Vi kan se att många modeller med en styrka kring 400 W ofta kostar kring 3 500 kronor. Modeller med högra styrka än så kostar ofta mer – till exempel finns det modeller med ca 4 – 5000 W som kostar omkring 8 000 kronor.

Något som också kan påverka priset, om än i lite mindre utsträckning, är designen. De flesta är diskret och minimalistiskt designade, men visst finns det modeller som de flesta skulle anse är finare än andra.

Hemrenovering

Smide är ett stilrent och snyggt material, som passar till många olika stilar och andra material. Det går att använda både inomhus och utomhus – vilket gör det väldigt användbart och dessutom krävs knappt något underhåll alls. Läs mer om smide och några vanliga saker som det används till här.

Staket och grindar i smide

Att skärma av tomten med ett staket kan vara både snyggt och praktiskt och ett staket i smide kan vara ett bra val av flera olika anledningar. För det första så passar det till dom flesta typer av hus och fastigheter – vare sig det är lantligt och gammaldags eller nybyggt och modernt.

Med en tillhörande grind i smide får man ett ännu mer exklusivt intryck och det kan som sagt även vara praktiskt, till exempel om man har lösa djur på gården eller om man helt enkelt bara vill kunna stänga om sig.

Trappräcken

Andra populära produkter i smide är trappräcken – och dessa kan som sagt används i trappor både utomhus och inomhus. Just inomhus kan det bli en snygg detalj som bryter av från trä, tapeter och textilier och utomhus passar det in naturligt på ett annat sätt.

Räcken

Räcken till balkonger och uteplatser utomhus – eller till trappöppningar och liknande inomhus. Även här kan man använda detta relativt underhållsfria och hållbara material för att fånga upp den aktuella stilen eller för att bryta av den med en utstickande detalj, utan att sedan behöva måla om eller ägna sig åt annat underhåll.

Färdiga modeller eller måttanpassat

För den som är sugen på att införskaffa ett staket, en grind, ett trappräcke eller något annat tillverkat i smide finns en del färdiga modeller att välja bland, från samtliga kategorier. Det finns även företag som erbjuder skräddarsydda lösningar – både vad gäller utseende och mått.

Både färdiga och specialbeställda produkter går att hitta bland annat i följande utföranden:

  • Klassisk stil
  • Stilrent och enkelt
  • Med många detaljer

Produkter i smide kostar mer än andra material som används till liknande produkter men den långa hållbarheten kan vara väl värd sitt pris. Ska man beställa produkter med speciella mått eller utseendet är det dock svårt att säga vad priset blir på förhand men då kan man alltid be om en offert för att bilda sig en uppfattning kring just priset.

Hemrenovering

Ett attefallshus är ett litet hus‚ som enligt dom regler som finns, får vara upp till 30 kvm stort för att man ska kunna bygga det på sin tomt utan bygglov. Det lilla huset kan sedan användas till mycket – alltifrån gäststuga till kontor men för den som planerar att skaffa ett finns ett stort beslut att fatta:

  • Bygga själv
  • Köpa byggsats
  • Köpa färdigt (skal eller nyckelfärdigt)

Bygga attefallshus själv

Fördelen med att bygga ett attefallshus själv är att man kan designa och anpassad det precis som man vill. Till nackdelarna hör att det kräver mycket av både tid och hårt arbete, samt att många moment är svåra att klara av helt på egen hand.

En annan sak som kan vara både en fördel och en nackdel är priset. Det kan absolut bli billigare att bygga ett attefallshus i lösvirke, jämfört med att köpa ett färdigt, men det kan också vara svårt att veta hur mycket kalaset faktiskt kommer att landa på. Byggprojekt, stora som små, drar ofta iväg i pris för att man glömt att räkna med små saker – som till exempel skruv, som faktiskt är ganska dyrt när man behöver mycket.

Köpa byggsats

Ett annat alternativ är att köpa ett attefallshus i byggsats. På så vis bygger man ihop själva skalet relativt snabbt och enkelt och man får allt man behöver i ett paket. Man riskerar inte att stöta på oväntade moment, som när man bygger i lösvirke, och dessutom betalar man en summa för hela skalet. Sedan kan det såklart komma till kostnader om man vill inreda huset.

Köpa nyckelfärdigt

Ett tredje alternativ för den som vill ha en snabb och smidig lösning är att köpa ett attefallshus som kommer att stå helt nyckelfärdigt när det är dags att ta över det från leverantören. För den som vill ha huset på plats snabbt och enkelt är detta ett bra alternativ – men det är också det dyraste alternativet.

Till det positiva hör att det finns många fina modeller att välja bland, samt att man direkt får ett fast pris för hela byggnaden. En del leverantörer av attefallshus säljer även det färdiga skalet, så att man själv kan göra det invändiga. Det kan bli något billigare, men det beror såklart på vilka material och annat man väljer att jobba vidare med på egen hand.

Hemrenovering

Vid relining i Lund behöver både förundersökning, offertförfrågan och besiktning genomföras. Det handlar alltså inte bara om att hantverkare ska utföra jobbet. En oberoende konsult i Lund nämner fördelarna med att anlita en konsult vid denna stora renovering.

Relining i Lund från start till mål

  • Behövs relining eller krävs det stamrenovering?
    En fastighetsägare bör beställa regelbunden undersökning av stammarna för att tidigt upptäcka eventuella skador och kunna besluta om relining innan det är för sent. Att beställa denna tjänst från en oberoende konsult kan kännas betydligt tryggare än att beställa från ett företag som utför arbetet. Denna konsult har därmed ingen fördel i att ”hitta” skador på stammarna.
  • Hur sker en effektiv upphandling?
    Om konsulten upptäcker att relining bör genomföras är nästa steg att skapa en effektiv upphandling. Genom att en detaljerad offert skapas blir det enkelt att kontakta flera företag i Lund som kan genomföra arbetet varpå de får ge sitt pris på arbetet. Det kan även framgå när arbetet kan ske – vilket för vissa kan vara helt avgörande i val av totalentreprenör.
  • Projektledning under arbetsprocessen
    Ett företag i Lund har nu valts för arbetet och processen kan starta. Det blir därmed konsulten som har kontakt med entreprenören i de allra flesta frågorna. Som fastighetsägare underlättar detta hela processen. Ofta finns det redan färdiga arbetsprocesser som företagen följer för att därmed säkerställa hög kvalité i arbetet.
  • Kontroll och besiktning
    Besiktning bör alltid ske efter arbetet är slutfört. Men i detta fall behöver även kontroll ske under själva processen. Detta utifrån att ledningarna är så slutet utrymme att processen enklast övervakas under arbetets gång. Allt detta sker även av konsulten som därmed även kan säkerställa, och dokumentera, arbetet.
  • Granskning av film
    Sista steget är att filmning sker av stammarna och att dessa filmer granskas. Ofta får även kunden behålla filmerna som bevis på utfört uppdrag.

Behövs konsult vid relining i Lund?

Det är alltså viktigt att skilja på konsultens arbete och entreprenörens. Generellt är det en trygghet att ha en konsult leder arbetet och kan vara oberoende – men det finns inget krav på att konsult måste anlitas. Till stor del beror det på arbetets omfattning och hur väl insatt kunden är i det specifika projektet.

Hemrenovering

På alla fastigheter behöver till slut ett stambyte ske. Stammarna slits med åren och till viss del går det att reparera. Men till slut är byte enda lösningen. Här besvaras frågor kring stambyte, hur ofta, vad som gör avgör intervallet och vad som kan göras för att skjuta fram denna stora renovering?

Stambyte, hur ofta sker det på en fastighet?

På de flesta fastigheter sker stambyte enbart en gång, alternativt två gånger. Detta utifrån att ett genomsnittligt intervall är ungefär 30 år. Efter 25 – 30 år bör stammarna definitivt undersökas med ett intervall på något år. Detta för att upptäcka eventuella skador i tid och därmed kunna planera in stamrenovering istället för att genomföra den vid uppkomst av stora vattenläckor/vattenskador.

Det finns däremot fastigheter som inte behövt genomföra stambyte förrän efter 60 eller 70 år. Det går därmed inte att säga någon exakt ålder då stambyte måste utföras. Däremot är det, som med alla fastigheter, att allt slits med åren. Ju äldre ledningarna är desto viktigare att undersöka och underhålla dem.

Vad avgör intervallet?

Stambyte, hur ofta behöver detta ske? Det beror till stor del på vilket underhåll som skett samt hur ledningarna påverkats över tid.

  • Underhåll
    Som med alla fastigheter är underhåll det allra viktigaste för att undvika stora och kostsamma renoveringar – eller skjuta upp dem. Stammar kan underhållas genom stamspolning. Det innebär att vatten trycks ner i ledningarna med ett mycket högt tryck. Därmed kommer trycket att dra med sig det som börjat fastna på insidan av ledningarna. På detta sätt minskas risken för stopp och för att ledningarna ska börja få skador.
  • Rörinspektion
    Rörinspektion innebär att en extremt liten kamera förs ner i rören via en anslutning. Via kameran kan inspektörer se ledningarnas kvalité, eventuella skador samt om rörspolning behöver ske. Om en fastighetsägare anar att stambyte börjar bli aktuellt kan en rörinspektion beställas för att avgöra om stambytet behöver ske – eller om det finns andra alternativ.

Vad finns det för alternativ?

Relining är inte ett alternativ till stambyte. Det är två olika arbetsmetoder beroende på stammarnas kvalité. Om dessa processer jämförs med att äga en bil så är relining att laga bilen och stambyte att köpa ny bil. Går det att laga och få hög kvalité är detta generellt bättre. Men är det ett för stort och komplicerat projekt är stambyte bättre. Relining är därmed en process som skjuter stambytet framåt.

Så sammanfattningsvis, stambyte, hur ofta? – Det beror på…

Hemrenovering

Har man en trädgård ska man se till att utnyttja den – även om den känns trist och hopplös för stunden finns garanterat många knep som kan få den att kännas både trivsam och inbjudande. Vet du inte var du ska börja eller hur du ska gå tillväga kan du anlita hjälp med att ta fram en trädgårdsdesign som passar utifrån den miljö och förutsättningar som finns.

Vad innebär trädgårdsdesign?

Trädgårdsdesign är, precis som det låter, design av trädgårdar men det många kanske inte vet är att man kan köpa tjänster inom just detta. Man får då hjälp av en trädgårdsdesigner att förverkliga sina drömmar och planer som man redan har, eller så kan man få hjälp med inspiration och nya idéer som kan tänkas passa den egna trädgården.

Tillsammans med ett proffs tar man alltså fram en design, som kan innehålla alltifrån växter till uteplatser och möbler. En smart tjänst för den som kört fast eller inte vet hur den trista trädgården kan piggas upp.

Så går det till

Den som köper tjänster inom trädgårdsdesign kommer få en trädgårdsdesigner på besök i hemmet. Tillsammans går man igenom trädgården, både för att se hur den ser ut i dagsläget men också för att se vilka förutsättningar som finns för förändring. Man får tips och råd och en individuell plan för trädgården redan på plats men man kan också välja att köpa paket som gör att man får mer material som kan vara bra att ha när det är dags att ta det första spadtaget.

I trädgårdsdesign kan man få bland annat följande:

  • En skalenlig karta över trädgården
  • En skiss med idéer och förslag
  • Förslag på material och växter som passar

Fördelarna med att anlita professionell hjälp

Att design och inreda en trädgård är nästan lika svårt som att inreda innanför husets väggar. Det är mycket som ska gå ihop, den röda tråden är viktig och dessutom är det viktigt att man väljer växtlighet som passar för läget.

Allt detta ska göras utan att det känns rörigt och övermöblerat i trädgården och en av fördelarna med att anlita professionell hjälp med trädgårdsdesign är att man får veta vad som passar i det aktuella fallet. Att bara få bolla tankar och idéer med någon som ”kan sin trädgård” kan också vara bra, så att man inte satsar på fel växter till exempel.

Hemrenovering

Behöver takrenovering genomföras inom bostadsrättsföreningen? Eller går det att vänta några år innan renoveringen behöver genomföras? Det bästa är att ta in hjälp via oberoende konsulter. De kan bistå med kunskap hela vägen. Det som framförallt skiljer mellan fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar är kompetensen. De kan ha lika stort fastighetsbestånd men medan bolaget generellt drivs av personer som är väl insatta i fastighetsförvaltning så finns inte alltid samma kunskap inom föreningens styrelse. För att kunna ta rätt beslut kring renoveringar och investeringar bör därför konsulter anlitas.

Rådgivning – Oberoende kontroll av taket

Byggkonsulter kan bistå fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och andra fastighetsansvariga med besiktning och rådgivning. Det är en trygghet att som kund veta att företaget inte har någon vinning i att hitta saker som behöver åtgärdas. Deras arbetsuppgift är enbart att besikta taken och ge råd kring hur renovering och underhåll bör ske i framtiden. Det är sedan upp till fastighetsägaren att välja vilket företag som anlitas till kommande takrenovering. Säkrare med oberoende företag. Tydlig information som kan användas vid offerter

Underhållsplanering – För en långsiktig hållbarhet

Alla fastigheter bör ha en underhållsplan. En plan som visar när olika åtgärder förväntas genomföras. Därmed kommer inte renovering av fasaden eller en takrenovering ”helt plötsligt”. Genom att följa underhållsplanering kan renoveringar genomföras i god tid innan det behöver ske akut. Att sätta upp denna plan är däremot inte helt lätt för en lekman. Ta in hjälpen från en konsult för att därmed få en tydlig underhållsplan som är användbar för både styrelse och medlemmar.

Besiktning – Efter takrenovering eller annan renovering

Oavsett vilket företag som föreningen har anlitat för takrenovering så bör en oberoende besiktning ske av arbetet. Detta för att säkerställa sig om att arbetet är utfört enligt gällande normer och regler. Detta är alltså inget som ska utföras av det byggbolag som utfört arbetet eftersom de är partiska i frågan.

Förädling – Kan värdet ökas?

Vilka renoveringar ger mer värde till bostaden än vad det kostar för den enskilde medlemmen? Hur skapas ett mervärde, en förädling, av fastigheterna? Även detta kan konsulter hjälpa till med att utreda. Det sker då helt utifrån föreningens mål. Är det miljömål, högre värde på bostaden eller annat som önskas uppnås? Kontakta konsulter oavsett om undersökning av taken behöver ske, en takrenovering precis utförts eller styrelsen behöver hjälp med underhållsplan. Med rätt kompetens – tas rätt beslut.

Hemrenovering

När pooltak beställs finns en rad olika tillägg och funktioner som kan väljas. Vad behöver du?

Ett starkare UV-skydd

UV-skyddet kan vara på olika nivåer. En del vill enbart ha ett pooltak för att skydda poolen men har inget behov av solskyddande egenskap. För andra är det nästan helt tvärtom.

Fler dörrar

Pooltaken med högre profil har ofta en dörr som standard. Men behovet kan finnas av fler dörrar eller andra liknande lösningar. Framförallt beror detta på pooltakets storlek och konstruktion. Det kan även finnas extra behov av ventilationsdörr eller andra öppningar på sidorna.

Motoriserad öppning och stängning

Dagens modeller är generellt enkla att öppna och stänga. Men det krävs ändå att någon gör det. Dessutom kan det vara svårt för de som har ont i muskler och leder och därmed inte kan göra vissa moment.

Då kan det vara betydligt enklare med motoriserad öppning och stängning. Det styrs via en fjärrkontroll som därmed kan användas på distans.

Specialanpassad takhöjd

De flesta pooltak kan anpassas något utifrån önskad takhöjd. Men är det stora skillnader mellan modellen och önskemålet kan speciallösningar behöva ordnas.

Måttanpassat pooltak

I likhet med hur takhöjden finns i standardmått så finns taken i vissa standardutförande. Storleken är anpassad utifrån de vanligaste måtten på pooler. Men i vissa fall behöver måtten anpassas och delvis även dess grundstruktur med bärande delar osv.

Önskas pooluppvärmning

Ett pooltak gör visserligen att vattnet behåller sin värme bättre än om något tak inte alls används. Men många behöver även köpa till poolvärmepump eller annan värmekälla. Det kan exempelvis vara värmeväxlare, elvärmare m.m.

Är poolskydd ett alternativ?

Ett alternativ till pooltak är att använda ett enklare poolskydd. Ett ”täcke” som läggs över poolen när den inte används. Vid större pooler används en rullfunktion som innebär att täcket enkelt kan rullas ut och in efter behov.

Fördelen är priset då konstruktionen blir betydligt enklare än vid pooltak. Nackdelen är det inte alls går att bada när skyddet är utrullat. Många pooltak byggs med en viss höjd. På så vis går det att bada och leka i vattnet ”när som helst”. Men med poolskydd är detta inte möjligt. Skyddet ligger nämligen direkt på vattenytan.

Hjälp att välja rätt?

  • Prata med en återförsäljare
  • Titta på flera olika lösningar
  • Titta i kataloger för inspiration
  • Skilj på vad du måste ha – och vad du önskar