Hemrenovering

På alla fastigheter behöver till slut ett stambyte ske. Stammarna slits med åren och till viss del går det att reparera. Men till slut är byte enda lösningen. Här besvaras frågor kring stambyte, hur ofta, vad som gör avgör intervallet och vad som kan göras för att skjuta fram denna stora renovering?

Stambyte, hur ofta sker det på en fastighet?

På de flesta fastigheter sker stambyte enbart en gång, alternativt två gånger. Detta utifrån att ett genomsnittligt intervall är ungefär 30 år. Efter 25 – 30 år bör stammarna definitivt undersökas med ett intervall på något år. Detta för att upptäcka eventuella skador i tid och därmed kunna planera in stamrenovering istället för att genomföra den vid uppkomst av stora vattenläckor/vattenskador.

Det finns däremot fastigheter som inte behövt genomföra stambyte förrän efter 60 eller 70 år. Det går därmed inte att säga någon exakt ålder då stambyte måste utföras. Däremot är det, som med alla fastigheter, att allt slits med åren. Ju äldre ledningarna är desto viktigare att undersöka och underhålla dem.

Vad avgör intervallet?

Stambyte, hur ofta behöver detta ske? Det beror till stor del på vilket underhåll som skett samt hur ledningarna påverkats över tid.

  • Underhåll
    Som med alla fastigheter är underhåll det allra viktigaste för att undvika stora och kostsamma renoveringar – eller skjuta upp dem. Stammar kan underhållas genom stamspolning. Det innebär att vatten trycks ner i ledningarna med ett mycket högt tryck. Därmed kommer trycket att dra med sig det som börjat fastna på insidan av ledningarna. På detta sätt minskas risken för stopp och för att ledningarna ska börja få skador.
  • Rörinspektion
    Rörinspektion innebär att en extremt liten kamera förs ner i rören via en anslutning. Via kameran kan inspektörer se ledningarnas kvalité, eventuella skador samt om rörspolning behöver ske. Om en fastighetsägare anar att stambyte börjar bli aktuellt kan en rörinspektion beställas för att avgöra om stambytet behöver ske – eller om det finns andra alternativ.

Vad finns det för alternativ?

Relining är inte ett alternativ till stambyte. Det är två olika arbetsmetoder beroende på stammarnas kvalité. Om dessa processer jämförs med att äga en bil så är relining att laga bilen och stambyte att köpa ny bil. Går det att laga och få hög kvalité är detta generellt bättre. Men är det ett för stort och komplicerat projekt är stambyte bättre. Relining är därmed en process som skjuter stambytet framåt.

Så sammanfattningsvis, stambyte, hur ofta? – Det beror på…

Renovering

Här presenteras några av de vanligt förekommande frågorna kring finansiering och installering av bergvärmepump.

Vad är de största fördelarna med bergvärmepump?

Det finns flera fördelar men de två som primärt brukar lyftas fram är ekonomin och ekologin. Med andra ord att det är en investering som både gynnar miljön och plånboken.

Hur djupt behöver hålet vara?

Det vanligaste är att hålet är mellan 100 och 200 meter djupt. Djupet beror bland annat på hur mycket värme som behöver ”tas upp” från berget. Det kan även avgöras av underlaget där borrning sker. Detta avgör däremot som de gräver och installerar din bergvärmepump under processens gång.

Vad kostar en bergvärmepump?

Här beror det lite på vad som menas. Ett enbart köpa en pump kommer inte göra någon skillnad (förutsatt att den gamla är trasig). Det krävs ett djupt hål, installation och pump för att det ska kunna användas som en värmekälla. Totalt brukar summor kring mellan 100- och 200 000 kr nämnas.

Är det lönsamt i längden?

Innan inköp och installering sker bör alltid en uträkning ske på om det är lönsamt eller inte. Detta avgörs främst av:

  • Värmekälla idag
  • Energiförbrukning per år idag
  • Kostnad per kWh idag

Detta kan sedan ställas mot vad det kostar med bergvärme och därmed visas en ungefärlig besparing per månad. Detta i sin tur får ställas mot den kostnad som skulle uppstå om ett lån tecknades för att finansiera installationen. Ofta, men inte alltid, skapas en större besparing än finansieringskostnad per månad.

Enklast är att kontakta en återförsäljare för att tillsammans räkna på eventuell förtjänst.

Krävs det något tillstånd för att gräva?

Ja, det krävs ett tillstånd från kommunen innan grävning får påbörjas. En sak som då kontrolleras är om någon in närheten har bergvärme och i så fall hur nära. För att det ska ge effekt krävs det att ingen annan har grävt inom en radie av 20 meter.

Vilken funktion har en bergvärmepump?

Via slangar pumpas vätska ner till berget (längst ner i hålet). Där värms vätskan upp av berget varpå den pumpas upp. En bergvärmepump kommer nu att ta vara på denna värme tack vare en kompressorteknik. Värmen används sedan för att värma upp huset medan vätskan återigen pumpas ner till berggrunden.

Fönster

Ett fönsterbyte i Uppsala varierar i pris beroende på ett flertal olika faktorer. Till exempel kostnad för bygglov, materialval och hur ett eventuellt ROT-avdrag kan räknas av från de budgeterade kostnaderna. Därför kan priset variera beroende på om det är en privatperson som är i behov av ett fönsterbyte eller en bostads- eller hyresförening som behöver byta fönster på fastigheten.

I Uppsala kan bygglov kan behövas för att göra ett fönsterbyte

Ett bygglov kan krävas för vissa typer av fönsterbyten. Ett fönsterbyte som förändrar fasadens utseende kräver generellt sätt ett bygglov medans om ni byter till likadana fönster som tidigare är risken mindre att bygglov krävs. Kolla med Uppsala kommun för att reda ut eventuella frågetecken.

Kan vi använda oss av ROT-avdraget vid ett fönsterbyte?
ROT-avdraget gäller för ny- och ombyggnationer. Generellt sätt ingår fönsterbyten i avdraget. För att hålla nere kostnaderna för renoveringen som privatperson kan det därför vara bra att kontrollera och planera sitt användande av ROT-avdraget i förväg. Har ni redan använt en del eller hela rotavdraget kan det kanske finnas ett värde i att ta fönsterbytet under nästa period då hela avdraget kan nyttjas. Är fönstret i mycket dåligt skick blir det såklart dyrare att vänta med ett byte om det då istället kan uppstå andra skador till följd av det dåliga fönstret. Mer information om ROT-avdraget finns att läsa på Skatteverkets hemsida.

Materialval påverkar kostnaden

Kostnaden varier även beroende på de materialval som görs i samband med bytet. Det kan vara svårt att veta vilka val som är rätt att göra, välj därför en hantverkare i Uppsala som har lång erfarenhet av arbetet. På så sätt kan ni rådfråga med firman om vilka lösningar som är rätt för just er budget.

Kostnaden kan även variera beroende på:

  • Arbetets komplexitet
  • Antal fönster som ska bytas

Begär offerter från flera olika firmor runt Uppsala och jämför de olika priserna som du fått in. Be även om en skiss på planeringen, bra frågor att ställa skulle kunna vara: Hur lång tid beräknas arbetet ta? Ingår kontroll av arbetet efter att det slutförts? Att byta fönster är en investering för lång tid framöver – välj därför en firma som har lång erfarenhet och kunskap inom området.

Renovering

“Stambyte, hur ofta?”. Det är en fråga som husägare, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar någon gång har ställt sig. Ett stambyte behöver som regel göras ungefär mellan vart 40:e och vart 60:e år, men det beror på en rad olika faktorer. Rörens material och hur mycket de brukas är exempel på faktorer som spelar in. Dessutom går det att skjuta upp ett stambyte med många år genom att göra en relining. Detta kan du läsa mer om längre ned i den här texten.

Vad händer när rören slits?

De flesta avloppsrör i Sverige idag är gjorda av gjutjärn. Dessa anses generellt som hållbara, men efter ett par decennier finns risk för rostskador, eftersom de korroderar i vatten. Även om rören angrips av rost, så kan de hålla sin form under ganska lång tid. Förr eller senare krävs dock ett stambyte för att undvika risker för vattenskador och stopp i avloppet.

Relining för att skjuta fram behovet

En relining, eller rörinfodring, är ett sätt att skjuta fram behovet av ett stambyte. I korthet går det ut på att man sprutar in plast i befintliga rör. När plasten torkar bildas nya rör inuti det gamla. Det är en metod som har använts i drygt 25 år, så det går inte att säga med säkerheten hur länge det håller. Testar har visat att de kan hålla i uppemot 50 år, men mer forskning behövs kring detta. Testerna har inte gjorts i rörens faktiska kemiska miljö. Det har dock använts med framgång under relativt lång tid nu – och det återstår att se hur det utvecklar sig. Många menar att de nya rören som görs med en relining har lika lång hållbarhet som ett par nya rör.

Stambyte – hur ofta? Faktorer som påverkar livslängden

Stambyte – hur ofta det ska göras är svårt att ge ett generellt svar på. Det finns en rad olika faktorer som påverkar rörens livslängd. Vanligt är att man passar på att byta äldre rör i samband med en badrumsrenovering, trots att de kanske skulle ha ganska många år kvar. Faktorer som påverkar livslängden på gjutjärnsrör är främst:

  • Invändig korrosion. Som nämnt högre upp i texten är gjutjärnsrör känsliga för invändig korrosion.
  • Vanligt slitage. Alla behöver göra ett stambyte. Hur ofta det krävs varierar – men när rören börjar bli gamla, är det snart dags.
Hemrenovering

Har man en trädgård ska man se till att utnyttja den – även om den känns trist och hopplös för stunden finns garanterat många knep som kan få den att kännas både trivsam och inbjudande. Vet du inte var du ska börja eller hur du ska gå tillväga kan du anlita hjälp med att ta fram en trädgårdsdesign som passar utifrån den miljö och förutsättningar som finns.

Vad innebär trädgårdsdesign?

Trädgårdsdesign är, precis som det låter, design av trädgårdar men det många kanske inte vet är att man kan köpa tjänster inom just detta. Man får då hjälp av en trädgårdsdesigner att förverkliga sina drömmar och planer som man redan har, eller så kan man få hjälp med inspiration och nya idéer som kan tänkas passa den egna trädgården.

Tillsammans med ett proffs tar man alltså fram en design, som kan innehålla alltifrån växter till uteplatser och möbler. En smart tjänst för den som kört fast eller inte vet hur den trista trädgården kan piggas upp.

Så går det till

Den som köper tjänster inom trädgårdsdesign kommer få en trädgårdsdesigner på besök i hemmet. Tillsammans går man igenom trädgården, både för att se hur den ser ut i dagsläget men också för att se vilka förutsättningar som finns för förändring. Man får tips och råd och en individuell plan för trädgården redan på plats men man kan också välja att köpa paket som gör att man får mer material som kan vara bra att ha när det är dags att ta det första spadtaget.

I trädgårdsdesign kan man få bland annat följande:

  • En skalenlig karta över trädgården
  • En skiss med idéer och förslag
  • Förslag på material och växter som passar

Fördelarna med att anlita professionell hjälp

Att design och inreda en trädgård är nästan lika svårt som att inreda innanför husets väggar. Det är mycket som ska gå ihop, den röda tråden är viktig och dessutom är det viktigt att man väljer växtlighet som passar för läget.

Allt detta ska göras utan att det känns rörigt och övermöblerat i trädgården och en av fördelarna med att anlita professionell hjälp med trädgårdsdesign är att man får veta vad som passar i det aktuella fallet. Att bara få bolla tankar och idéer med någon som ”kan sin trädgård” kan också vara bra, så att man inte satsar på fel växter till exempel.

El

Norrland, platsen där solen aldrig skiner. Så skulle förmodligen många beskriva ungefär halva delen av det avlånga landet Sverige. Under vinterhalvåret hinner man knappt uppleva dagsljuset och man kan ställa sig frågan – går det att utvinna el ur solceller här, eller är det kört? Svaret finner du här.

Solceller i Norrland – bra eller lönlöst?

Många tror att solceller kräver solsken under dygnets alla ljusa timmar för att kunna generera el, men så är det faktiskt inte. Det enda som krävs är egentligen dagsljus, så det spelar ingen roll om det är molnigt eller regnigt. Det som däremot kan påverka effektiviteten är hur länge det faktiskt är just – och stora delar av Norrland är ju känt för ett väldigt mörkt vinterhalvår. På sommaren däremot är det nästan ljust dygnet runt, vilket innebär att solceller fungerar desto bättre då.

För att få ut så mycket som möjligt av sina solceller kan man alltså behöva komplettera systemet med ett speciellt batteri, som lagrar energin och så att den på så vis kan användas senare. Det kanske inte räcker hela året men då kan man komplettera med att köpa el från ett elbolag under den tiden. Så, fungerar solceller i Norrland? Svaret är ja. Under vintern kan det bli tufft att få ihop tillräckligt mycket el eftersom dagsljuset under en period endast varar i några få timmar. Men det är definitivt inte omöjligt att producera sin egen el, även om man bor långt upp i landet.

Ta hjälp av en expert

Bor du i Norrland och känner dig nyfiken på det här med solceller, och om det skulle kunna fungera för just dig? Förutom antal timmar dagsljus finns andra saker som kan påverka effektiviteten när det kommer till solceller, och det är hur fastigheten är belägen, och var solcellspanelerna bör monteras för bästa resultat. Ofta syns dom på tak men bor man i ett sådant läge att taket inte är den optimala platsen kan man montera panelerna på fasaden eller marken istället. Det finns alltså lösningar för det mesta.

För att säkert veta sina förutsättningar kontaktar man någon som arbetar med att just installera solceller. Det som brukar ingå är:

  • Hembesök
  • Rådgivning
  • Expertutlåtande
  • Offert

Väljer man att tacka ja sätter arbetet igång och snart kan man producera sin egen el med hjälp av solceller även om man är bosatt i Norrland.

Larm

Skaffa företagslarm – så gör du

Det finns en drös olika alarmleverantörer och säkerhetslösningar på marknaden. För att kunna få en uppskattning på vad man behöver och vilka priser det handlar om, går det utmärkt att börja göra lite undersökningar och jämförelser online. Problematiken ligger dock i att veta exakt vad man behöver till just sin lokal eller byggnad. Hur många komponenter behöver man av varje? Vart ska de placeras? Företagslarm måste installeras av en professionell installatör för att det ska kunna godkännas av försäkringen. Hemmasnickrade system är sällan framgångsrika i detta avseende.

Säkerhetskonsult

För att få en bättre bild och mer kunskap runt området så bör man kontakta ett par olika företag som levererar larmsystem till företag och be dem skicka ut någon av sina säkerhetskonsulter. Vid detta möte går det att gå igenom hela byggnaden för att kunna hitta de olika zonerna som måste säkras. Alla dörrar och fönster måste utvärderas som intrångspunkter och varje rum ska bedömas utefter brandrisker. När väl granskningen är utförd så vet man hur många komponenter som behövs i systemet och hur alarmet kommer att fungera och brukas.

Avvakta med beslut

Generellt så brukar konsulten vilja sälja installationen där och då. Ta aldrig beslutet utan att jämföra med de andra företagen. Är man lite kylig i förhandlingarna så går det stundtals att pressa priserna och skaffa sig ett bättre avtal. Företagen är nämligen direkta konkurrenter till varandra och kommer att tjäna på en kund över tid. När kunden väl har valt sitt företag och känner sig nöjd så är det sällan någon byter leverantör om inte något negativt händer givetvis.

Med ny teknik så går det väldigt snabbt och enkelt att få ett företagslarm installerat. Hela installationen går normalt sett på en dag med undervisning av systemet inkluderat.

Företagslarmen blir självfallet helt och hållet anpassade efter behovet hos kunden. Är det brand eller inbrott som är störst risk, eller är det andra saker som kan påverka?

Vanligaste anledningarna till att folk skaffar sig företagslarm

De främsta orsakerna till att företag väljer att investera i företagslarm är bland annat:

  • Minskad risk för inbrott
  • Minskad risk för brand
  • Personalkontroll
  • Fukt och vattenskador
  • Minskad risk för vandalisering
  • Billigare försäkring
Hemrenovering

Behöver takrenovering genomföras inom bostadsrättsföreningen? Eller går det att vänta några år innan renoveringen behöver genomföras? Det bästa är att ta in hjälp via oberoende konsulter. De kan bistå med kunskap hela vägen. Det som framförallt skiljer mellan fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar är kompetensen. De kan ha lika stort fastighetsbestånd men medan bolaget generellt drivs av personer som är väl insatta i fastighetsförvaltning så finns inte alltid samma kunskap inom föreningens styrelse. För att kunna ta rätt beslut kring renoveringar och investeringar bör därför konsulter anlitas.

Rådgivning – Oberoende kontroll av taket

Byggkonsulter kan bistå fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och andra fastighetsansvariga med besiktning och rådgivning. Det är en trygghet att som kund veta att företaget inte har någon vinning i att hitta saker som behöver åtgärdas. Deras arbetsuppgift är enbart att besikta taken och ge råd kring hur renovering och underhåll bör ske i framtiden. Det är sedan upp till fastighetsägaren att välja vilket företag som anlitas till kommande takrenovering. Säkrare med oberoende företag. Tydlig information som kan användas vid offerter

Underhållsplanering – För en långsiktig hållbarhet

Alla fastigheter bör ha en underhållsplan. En plan som visar när olika åtgärder förväntas genomföras. Därmed kommer inte renovering av fasaden eller en takrenovering ”helt plötsligt”. Genom att följa underhållsplanering kan renoveringar genomföras i god tid innan det behöver ske akut. Att sätta upp denna plan är däremot inte helt lätt för en lekman. Ta in hjälpen från en konsult för att därmed få en tydlig underhållsplan som är användbar för både styrelse och medlemmar.

Besiktning – Efter takrenovering eller annan renovering

Oavsett vilket företag som föreningen har anlitat för takrenovering så bör en oberoende besiktning ske av arbetet. Detta för att säkerställa sig om att arbetet är utfört enligt gällande normer och regler. Detta är alltså inget som ska utföras av det byggbolag som utfört arbetet eftersom de är partiska i frågan.

Förädling – Kan värdet ökas?

Vilka renoveringar ger mer värde till bostaden än vad det kostar för den enskilde medlemmen? Hur skapas ett mervärde, en förädling, av fastigheterna? Även detta kan konsulter hjälpa till med att utreda. Det sker då helt utifrån föreningens mål. Är det miljömål, högre värde på bostaden eller annat som önskas uppnås? Kontakta konsulter oavsett om undersökning av taken behöver ske, en takrenovering precis utförts eller styrelsen behöver hjälp med underhållsplan. Med rätt kompetens – tas rätt beslut.

Hem

Hemstädning i Örebro – hitta information och jämför företagen

Att överlåta städningen hemma till ett proffs då och då är både skönt och lyxigt och behöver faktiskt inte bli så dyrt, tack vare RUT-avdraget. För den som är på jakt efter en städfirma som kan sköta hemmet finns flera smarta steg att gå igenom innan man anlitar någon. Hemstädning i Örebro – så här gör du för att hitta rätt.

Utbud hemstädning i Örebro

I dom flesta städer finns fler städfirmor än man kanske känner till och därför är ett bra första steg att faktiskt kolla upp hur utbudet ser ut. Det enklaste sättet är såklart att googla ”hemstädning Örebro” för att se hur många företag som dyker upp.

Känns listan oändligt lång kan man istället testa att lägga in fler sökord, till exempel ”hemstädning Örebro billigt” eller ”bästa hemstädning Örebro”. Det kan dock vara bra att tänka på att många företag använder dessa ord för att marknadsföra sig så det är viktigt att gå vidare till nästa steg – men börja med att välja ut några intressanta firmor.

Jämför firmorna

När några städfirmor valts ut är det dags att kolla igenom deras hemsidor för att jämföra dom. Hur ser tillgängligheten ut, vilka tjänster finns och framför allt – vad är det egentligen som ingår i hemstädningen?

Följande punkter bör alltid ingå i en hemstädning:

• Samtliga golv ska dammsugas och skuras
• Dammtorkning av fria ytor
• Större rengöring av badrum, tex dusch/bad, handfat
• Större rengöring av kök, tex sopskåp, vitvaror och köksluckor

Det kan också vara en idé att kolla upp om det finns möjlighet att själv påverka hur städningen ska utföras. Kanske vill man tillexempel att mer tid läggs i köket och att något annat rum istället lämnas orört eller liknande. Dom flesta städfirmor genomför en hemstädning under ett visst antal timmar och på så vis finns ibland möjligheten att själv välja var tiden ska läggas.

Referenser och offerter

Det kanske viktigaste av allt för den som planerar att köpa tjänster inom hemstädning i Örebro är att faktiskt be om både referenser och offerter. Vad gäller referenser så kan man få en ganska bra uppfattning utifrån hur tidigare kunder har upplevt både bemötande, utförande och andra viktiga delar.

Med offerter kan man enkelt jämföra priserna och genom att sedan lägga ihop den information man samlat på sig göra ett bra val.

Hemrenovering

När pooltak beställs finns en rad olika tillägg och funktioner som kan väljas. Vad behöver du?

Ett starkare UV-skydd

UV-skyddet kan vara på olika nivåer. En del vill enbart ha ett pooltak för att skydda poolen men har inget behov av solskyddande egenskap. För andra är det nästan helt tvärtom.

Fler dörrar

Pooltaken med högre profil har ofta en dörr som standard. Men behovet kan finnas av fler dörrar eller andra liknande lösningar. Framförallt beror detta på pooltakets storlek och konstruktion. Det kan även finnas extra behov av ventilationsdörr eller andra öppningar på sidorna.

Motoriserad öppning och stängning

Dagens modeller är generellt enkla att öppna och stänga. Men det krävs ändå att någon gör det. Dessutom kan det vara svårt för de som har ont i muskler och leder och därmed inte kan göra vissa moment.

Då kan det vara betydligt enklare med motoriserad öppning och stängning. Det styrs via en fjärrkontroll som därmed kan användas på distans.

Specialanpassad takhöjd

De flesta pooltak kan anpassas något utifrån önskad takhöjd. Men är det stora skillnader mellan modellen och önskemålet kan speciallösningar behöva ordnas.

Måttanpassat pooltak

I likhet med hur takhöjden finns i standardmått så finns taken i vissa standardutförande. Storleken är anpassad utifrån de vanligaste måtten på pooler. Men i vissa fall behöver måtten anpassas och delvis även dess grundstruktur med bärande delar osv.

Önskas pooluppvärmning

Ett pooltak gör visserligen att vattnet behåller sin värme bättre än om något tak inte alls används. Men många behöver även köpa till poolvärmepump eller annan värmekälla. Det kan exempelvis vara värmeväxlare, elvärmare m.m.

Är poolskydd ett alternativ?

Ett alternativ till pooltak är att använda ett enklare poolskydd. Ett ”täcke” som läggs över poolen när den inte används. Vid större pooler används en rullfunktion som innebär att täcket enkelt kan rullas ut och in efter behov.

Fördelen är priset då konstruktionen blir betydligt enklare än vid pooltak. Nackdelen är det inte alls går att bada när skyddet är utrullat. Många pooltak byggs med en viss höjd. På så vis går det att bada och leka i vattnet ”när som helst”. Men med poolskydd är detta inte möjligt. Skyddet ligger nämligen direkt på vattenytan.

Hjälp att välja rätt?

  • Prata med en återförsäljare
  • Titta på flera olika lösningar
  • Titta i kataloger för inspiration
  • Skilj på vad du måste ha – och vad du önskar